ASB经济学家在上周发出预测表示明年新西兰房价将出现下跌，但根据ASB自己最新的住房信心调查显示，公众在很大程度上并不同意ASB的预测。
调查显示，截至10月的三个月内，有净62%的受访者预计未来12个月房价将继续上涨。这高于上一季度58%的调查结果，表明房价上涨的预期或者说市场情绪依然高涨。
截至9月30日，ASB是新西兰第二大的住宅抵押贷款机构，拥有近690亿纽币的住房贷款。

“新西兰人的住房信心在过去一整年都保持在相当高的水平。信贷配给、税收变化、封锁……没有什么能动摇公众对房价将继续上涨的信心。到目前为止他们一直是对的。但现在抵押贷款利率正在上升，而且很快，我们是否正在接近房地产市场跌落悬崖的边缘时刻？根据我们的调查并非如此，”ASB高级经济学家Mike Jones说。
净62%人预计房价会上涨，6%的人预计房价会下降，18%的人预计房价将保持不变。
Jones指出，当谈到利率上升时，调查对象并不是一无所知。净73%的人预计未来12个月利率将上升，75%的人预计利率会持续上升，2%的人预计利率会下降。
Jones说：“这与你所得到的几乎一致，是我们调查25年来第二高的结果。”
“早在2004年10月，有净75%的人预计利率会上升。恰巧他们猜对了；两年期固定抵押贷款利率在随后的3年半中升至9.63%的峰值。我们不认为这次会接近那样高的峰值。”
“但我们认为，最近抵押贷款利率上升的速度，以及未来更多的前景，最终将使自封锁1.0以来我们看到的狂热住房需求大幅下降。事实上，明年同时出现三大宏观负面因素[更高的抵押贷款利率、更严格的信贷条件和更高的住房供应]的风向越来越高。极高的住房信心似乎将受到考验，”Jones说。
Jones本人上周预测，2022年下半年房价将“小幅下跌”。他预计“累计预测下跌约4%”。尽管Jones表示，这应该被解释为“与其说是精确的预测，不如说是对风险状况的一个提示”，并且自2020年3月以来房价飙升了35%至40%。 
就调查结果对抵押贷款利率上升的看法而言，Jones表示，最重要的信息似乎是房地产市场可以应对。

“不过，对于那些想要买房的人来说，这一切都是特别苦涩的鸡尾酒。而且，事实上，在截至10月的三个月里，买家情绪继续崩溃。净 – 23%（9% – 32%）的受访者认为现在是买房的糟糕时机，比上一季度的净21%进一步恶化，是五年来的最低水平。”
Jones质疑是否存在对房价过度自信的风险。
“如果我们在远处看到一个大的减速带，我们将不可能不开始警惕。储备银行不再满足于保持美好时光（低利率），我们长期以来一直认为在2022年我们终于可能让住房供应失衡有所好转。至少，2022年看起来是高昂的住房信心接受考验的一年，”他说。
Jones表示，最近抵押贷款利率的飙升“很有可能”最终“会动摇住房信心”。
就买家情绪而言，Jones说：“房价大幅上涨，抵押贷款利率急剧上升，这对购房者来说并不是一个理想的组合。”
细看购买情绪的反馈，Jones说只有9%的受访者认为现在是购买房产的好时机，而32%的人认为这是一个糟糕的时机。同时，50%的人认为两者都不是，10% 的人不知道。
“坎特伯雷的买家情绪尤其消极，有30%的人认为现在不适合在那里购买。相比之下，南岛其他地区的买家情绪为- 20%，奥克兰以外的北岛为-25%，”净-19%的人认为现在不是在奥克兰买房的好时机，”Jones说。
“对于现在是否是买房好时机的看法现在离2016年10月创下的历史低点只有一步之遥。在这个周期结束之前看到新的低点我们不会感到惊讶。我们怀疑房价上涨只剩六个月左右的时间，抵押贷款利率的上行压力可能会继续存在。”
ASB表示其住房信心调查的最新版本源于从2814名个人受访者那里收到的数据。