根据CoreLogic的数据，奥克兰的海滨郊区Herne Bay仍然是今年新西兰全国房屋售价最高的地区，今年一处房产以2200万纽币的价格易手。
这套占地2795平方米土地、连接海滩、五房三卫、室内面积529平的壕宅在今年6月以2200纽币的价格售出。

这高于2020年的最高房屋售价1,225万纽币，同样也是在Herne Bay。该区的房价中位数也一直保持在最高水平，从2020年的260万纽币上涨30%至350万纽币。

新西兰最便宜的地区是西海岸Greymouth以北的Runanga，该地区的房价中位价为193,700纽币，高于去年的150,950纽币。

CoreLogic在其年度最佳报告中表示，惠灵顿的Karaka Bays年度租金中位数最高，为每周875纽币，而MacKenzie的Twizel租金中位数最低，为每周285纽币。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示：“这些数字可能反映了市场的顶峰，也就是这次繁荣期的结束。”

2021年，全国各地的房价中位数均有所上升，这很不寻常。

然而，他说，明年某些地区的房地产价值可能会下降。

“如果有的话，我们的担忧往往集中在下北岛的部分地区——Tararua, Horowhenua, Whanganui, Pōrirua, and Lower Hutt, as well as other areas such as Wairoa, Otorohanga, Kawerau, Westland以及MacKenzie。”

他说，Ashburton、Timaru、Waimakariri、Selwyn和Tasman等地区似乎不太可能下跌，但不能保证。

明年市场权力将转向买家，尽管2022年可能会出现放缓而不是低迷，因为市场受到高就业率的支持，而高昂的建筑成本限制了新房的建设。

待售物业数量也开始增加，因此明年买家可能会有更多选择。Davidson说，一个明显可能选择出售房屋的是投资者，由于成本上升、收益率下降和额外的合规成本等因素。

但住房负担能力仍然“糟糕透顶”，CoreLogic计算去存够首付的时间达到11年，远高于7.8年的长期平均水平，一年前仅为8.8年。

利率开始上升，在储备银行发出警告后，银行对向购房者提供贷款越来越谨慎。他说，对房地产市场借贷量的担忧超出了央行的范围。

“所以他们正在收紧规则，低首付者更难进入，你的开支面临更严格的审查，你肯定已经看到一些银行纳入了债务收入比（DTI）上限。”

位于北岛Tararaua区的Woodville的房价中值涨幅最大，在12个月内上涨了47.7%，而皇后镇的Sunshine Bay的房价中位数却只上涨了6.7%。

再往后看，旺格努伊的Castlecliff五年内房价中位数变化最大，增长了207.9%。
对于投资者而言，Runanga的总租金收益率最高，为9.6%，而Herne Bay的总租金收益率最低，仅为1%。全新西兰扣除抵押贷款还款或利率等成本的平均收益率降至2.7%。
出售房产最快的地区是怀卡托港，仅为四天，并且有相当多的地区的房屋销售时长在10天以内。
“这当然是我见过最低的数字，”Davidson说。
“如果你考虑在不到两周的时间内出售，考虑到需要发生的事情，这是相当快的。”
年初销售强劲，但到6月开始放缓，房地产增长自年中开始降温，尽管年增长率仍然很高。
CoreLogic最近的数据显示，截至11月底的三个月内，全国平均价值上涨6.9%至103万纽币，同比上涨28.4%。
展望2022年，储备银行可能会在2022年年中左右对抵押贷款可偿还性利率施加下限，然后在年底前正式引入债务与收入比（DTI）上限。
“关于这些上限的设置有待讨论，例如，他们之前表示投资者可能是6倍，自住者可能是7倍，但最新的咨询文件暗示统一标准，也许是七倍，也可能所有人都一样。”
他说，引入正式的债务收入比可能会导致贷款价值比放宽，但也有可能不需要。