专家表示，预计未来一年房地产市场将大幅放缓，甚至在 2022 年晚些时候利率开始上升时收缩，但对于希望在下一波增长中获利的投资者来说，仍有很多机会。

自今年早些时候达到峰值以来，购房者的需求急剧下降，因为负担能力恶化，使得市场对投资者的竞争力下降。 与此同时，全国最大的房地产市场的挂牌量激增，为买家提供了更多选择，并有机会谈判达成一笔好交易。

房价的快速上涨也迫使许多有抱负的购房者重新租房，从而推动了租房需求的激增。

SQM Research 的数据显示，10 月份，全国空置率降至 1.6% 的十年来最低点。

“我认为现在是投资的好时机，因为资金仍然很宽松，而且人们有很多可支配收入，”Right Property Group 专门从事投资房地产的买方代理维克多·库马尔 (Victor Kumar) 说。

“增长的最大催化剂尚未到来——重新开放边境和重启移民。 因此，如果您在正确的地区购买了正确的房产，那么您会做得很好。 你只需要小心购买什么以及在哪里购买。”

Wynnum, 布里斯班

BuyersBuyers 的联合创始人 Pete Wargent 选择 Wynnum 是因为它拥有良好的交通连接和城市通道、靠近水源以及买家和租户的需求。

“Wynnum 的租金空置率非常紧张，仅为 0.5%，我们预计 2022 年及以后的租金将强劲上涨，”他说。

Carrara，黄金海岸

“由于强劲的内部移民，黄金海岸的租赁市场非常紧张。 随着租金快速上涨，市场对房东很有吸引力，”沃金特说。

“卡拉拉的租金空置率非常紧张，仅为 0.3%——接近于您可能见过的零——我们预计租金将在 2022 年及以后强劲上涨。”

Buderim 阳光海岸

“Buderim 的位置很好，地势较高，但仍相对靠近海滩，”Wargent 说。 “布德林中心拥有强烈的社区氛围和迷人的小镇风情。”

出租空置率很紧，仅为 0.6%，而且中短期内租金将强劲上涨。

Croydon, 墨尔本

Wargent 说：“该郊区拥有强大的交通连接和城市交通，其公共汽车和铁路连接，并且在吸引人的宽敞土地上拥有房屋，这将吸引家庭。”

租金空置率很紧，仅为 0.5%，推动未来几年租金上涨。

Campbelltown, 悉尼

沃金特表示，明年悉尼表现最好的郊区的房价将开始受到可负担性的影响，但仍有一些郊区和地区的房价尚未飙升至遥不可及的地步。

“悉尼西南部的坎贝尔镇占地面积很大，买家需要仔细选择他们的资产，但对于寻求独立屋投资的买家来说，仍然有潜在的吸引力切入点，”他补充道。

“与市中心相比，Campbelltown 的租金空置率相对较低，仅为 0.7%，未来几年房屋租金将上涨。”

Burleigh Waters, 黄金海岸

单位并不便宜，11 月底的中位数达到 $650,000 。但 Select Residential Property 的研究主管杰里米·谢泼德 (Jeremy Sheppard) 表示，需求相对于供应而言较高。

“单位在被抢购之前要花费大约一个月的时间挂牌出售。这大约比长期的全国平均广告期快三倍，”他说。

每个可供出售的房产在网上进行了大约 1800 次搜索，这比可供出售的房屋多。

“在过去的 12 个月中，租金中位数上涨了 25%，使典型收益率上升了 5% 以上。 0.2% 的紧缺空置率应该会导致租金进一步上涨，”他说。

Fairy Meadow, 卧龙岗

超过 40% 的待售单位将通过拍卖出售，这表明买家需求强劲。

“这个郊区很有可能即将进入下一个增长阶段，”谢泼德说。

“在网上搜索 Fairy Meadow 的房产时，每家挂牌出售的房产大约有 1300 次。这反映了相对于供应的强劲需求。”

Tweed Heads, 黄金海岸

11 月底 Tweed Heads 公寓的空置率为 0.3%。在过去的 12 个月中，租金上涨了 12%，从而实现了 4.6% 的收益率。

去年邻近郊区的增长远高于 Tweed Heads。 Sheppard 说，这种增长应该会流入 Tweed Heads。

在线搜索兴趣也很高，每个待售物业的搜索量超过 1000。

Runaway Bay, 黄金海岸

11 月底的平均单价为 $636,000 。 Sheppard 表示，虽然销售时间有点缓慢，但 100% 的拍卖清盘率表明买家对这个市场的热情很高。

“空置率仅为 0.4%，导致租金出现良好增长，收益率为 4.5%，”他补充道。

Maroochydore, 阳光海岸

Sheppard 说，单位售价为 $670,000 ，收益率为 4.4%。 “在过去的 12 个月里，收益率攀升，租金上涨了 19%，但未来一年可能会更高，空置率仅为 0.2%，”他说。

“需求超过供应，这表明通过拍卖出售的待售物业中有二分之一。”

Lake Macquarie East, 新南威尔士州

Suburb Trends 的研究主管肯特·拉德纳 (Kent Lardner) 表示，三个感兴趣的郊区是 Tingira Heights、Cardiff Heights 和 Macquarie Hills。

“一侧有湖，另一侧有海滩，有许多国家公园和山丘，可以欣赏美景，”他说。

“每周一到两次通勤到悉尼很容易，买家从中央海岸涌入，从纽卡斯尔下来。

“该地区也在发生变化。许多房屋已经成熟，可以翻新或拆除和重建，有更大的街区可供使用，而且许多房屋适合复式开发，但须经议会批准。”

在过去的 12 个月中，房屋的每周租金增加了 $50 ，目前该地区的空置率为 0.66%。