新西兰抵押贷款顾问猛烈抨击新的贷款变化，这些变化使一些买家更难获得贷款。
一位顾问表示，潜在借款人被视为无法管理自己财务的“白痴”，而另一位顾问表示，由于购买外卖和乐透，抵押贷款申请被拒绝。
12月初，《信用合同和消费者金融法案》(CCCFA)引入了一些新的变化，对贷方提出了额外的要求，以验证借款人是否能够负担得起贷款。
这导致一些人要求详细说明申请人的消费习惯，并延长了批准抵押贷款的审批时长。
与此同时，贷款价值比(LVR)规则的变化限制了银行可以向首付低于20%的借款人提供贷款的数量，这导致贷方取消了现有的一些预批。

独立经济学家Tony Alexander表示，他对抵押贷款顾问的最新调查显示，93%的人表示更难获得银行贷款了，四分之三的人表示，他们与需要建议的首次购房者客户的数量减少了。没有人表示获得贷款变得更容易了。
“这个93%的数字为将房屋贷款事务的当前状况描述为信贷紧缩提供了理由，”他说。
他说，对于现金买家或有办法弄到贷款的买家来说，这最终可能是个好消息，因为它会影响价格。
一位奥克兰贷款顾问告诉调查，首付较少的首次购房者被迫与投资者竞争新房建设，贷方会“衡量你早餐花了多少钱”。
另一位有24年经验的抵押贷款顾问表示，这些变化是最大的一次洗牌。
“对支出的规定性责任不符合逻辑，将每个潜在的借款人视为无法以负责任的方式管理自己财务的低能者。就像储备银行认为他们需要保护借款人免受自己的伤害，这在抵押贷款领域是没有保证的，我们已经有经验丰富且负责任的顾问和银行经理推动的足够制衡去确保提供负责任贷款了。”
坎特伯雷的一位顾问表示，他们刚处理了一笔 $40,000纽币的贷款Topup申请，该申请将使借款人的LVR升至8%，每月预算盈余2156纽币。
“但贷方希望看到房屋、财产和汽车保险已支付的证据。并被计入支出，但这还不够好。即使这笔钱每年都是从银行账户中支付出去的。愚蠢在此刻盛行，他们都在指责CCCFA，这只是每天都在发生的一个很小的例子。”
另一个人说，他们有一位客户想为厨房装修 Topup $5,000纽币的申请也被拒绝了。“然后她在两小时内以45%的利率和1600纽币的申请费获得了一家金融公司的批准。不确定这如何去证明负责任的贷款。”

代表抵押贷款经纪人的协会Financial Advice NZ的首席执行官Katrina Shanks表示，她非常担心消费金融法的变化和最近的政策变化已经并将继续对那些寻求为房屋获得融资的人产生重大的意外后果。
“作为一个行业，我们完全支持保护消费者的措施，我们理解这些变化就是为了做到这一点。然而，我们成员在实施这些变化方面的经验已经表明，许多消费者现在处于明显的不利地位，无法获得融资贷款。”
她说，在相对较短的时间内发生了五项变化——CCCFA、LVR收紧、利率上升、银行实施债务收入比以及针对投资者的税收变化。
“市场上引入如此多的规则已经导致新西兰人获得融资的机会减少。我们不相信这是我们的意图，我们的成员财务顾问每天都在报告对普通新西兰人的重大影响。”
她说，一项针对成员的调查收到了300多个关于政策变化对借款人影响的例子。
“最近的一个例子是，一个人在分居后试图获得抵押贷款，但由于不符合新的负担能力标准而被拒绝。被拒绝申请的考虑包括银行对账单上的一些被贷方归类为非可自由支配而不是可自由支配的食品支出。在同一个例子中，贷款人做出判断，认为在三个月内购买一张乐透彩票是过度的，被视为赌博。申请人有两个孩子，贷款人认为申请人的负担比以前更大了，尽管他们一直都有这两个孩子。”
她说CCCFA的变化是为了确保人们能够负担得起贷款并且不会变得脆弱。
“一个人不会因为购买乐透彩票、生孩子或吃外卖而变得脆弱。在大多数情况下，这些人生的决定不会使人变得脆弱。但是，CCCFA的变化改变了普通新西兰人获得融资的能力。负责任的贷方为满足新的CCCFA要求而进行的审查水平将影响金融和住房部门的可用性。”
“这些变化已经对年长的借款人产生了影响，因为他们的年龄他们被认为更容易受到伤害，从而被拒绝了贷款申请。负责任的贷款原则却忽略了借款人在其财产中积累的净资产（财富）。”
她说，当只有很少抵押贷款借款人无法支付贷款时，很难证明如此严格贷款规则的合理性。
“ANZ是新西兰最大的房屋贷款机构，拥有30%的市场份额，坏账率不到其放贷组合的0.5%。这大约是ANZ Australia住房贷款坏账率的一半，甚至低于ANZ Australia信用卡的坏账率。”
Alexander说，立法试图影响未来的结果，而不是反映当前的情况。
“在这种情况下，与储备银行多年来实施的许多规则和法规一样，实施的驱动因素不是当前对银行融资比率的威胁，而是希望在下一次经济低迷时限制损失。我希望这是支持CCCFA变化的思想，而不一定是对今天情况的任何特别担忧，请记住，CCCFA适用于所有消费者债务的提供者，而不仅仅是那些提供房产抵押贷款的机构。”