Covid-19给奥克兰市中心带来了巨大变化。由于已经无处可见国际学生和外国工人，人们越来越担心CBD正在成为一个犯罪猖獗的鬼城。但在黑暗中也闪烁着希望的光芒。
奥克兰大学三年级学生Sarah Mitchell在权衡了住在郊区的好处后，于去年搬回了市中心。
Mitchell每周支付420纽币与室友合租了一套两居室公寓，Mitchell说她公寓离大学更近，从而节省了交通费用。
Mitchell说她还有另外三个朋友，在过去六个月内搬到了市中心，并以更便宜的价格租到了公寓，他们考虑的部分因素是由于房租便宜了可以和更少的室友合租公寓。
建筑专业的学生TJ Pereira在Covid之前就住在CBD。在2020年3月第一波Covid爆发后，他很高兴获得每周45纽币的折扣。
在Covid-19到来和随后的边境关闭两年后，国际学生和游客的流失导致中心城市成为该市为数不多的租金和房价都下降的地区之一。
CoreLogic的数据显示，虽然奥克兰的租金中位数在过去一年中上涨了7.1%，但奥克兰CBD东部的租金中位数却下降了2.2%，奥克兰CBD西部的租金中位数上涨了1.2%。
新西兰房地产协会REINZ的数据显示，自2019年10月以来，奥克兰中心城市的租金中位数下降了7.4%。
根据REINZ的数据，奥克兰中心城市公寓的售价中位数在过去一年中下降了16.5%，销售数量下降了17.4%。
与此同时，新西兰统计局的临时估计显示，在奥克兰整体人口25年来首次因Covid影响而减少的更大背景下，市中心的人口从 2020年的36,000人下降到2021年的34,800人。

CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，奥克兰市中心的公寓“表现落后于更广泛的市场”，缺乏游客和外国学生导致房产空置时间更长。
同样，Crockers Group首席执行官Helen O’Sullivan表示，她注意到CBD的空置率总体上高于疫情前。
她说，大多数房地产投资者都在“坚持”并希望看到边境在2022年重新开放，但补充说，虽然她对复苏“持乐观态度”，但“我不会预测具体日期，但这可能会是缓慢而稳定的”。
奥克兰房地产投资者协会主席Kristin Sutherland表示，拥有奥克兰CBD房产的会员正在选择长期战略并降低租金以吸引租客。

负担性的城市生活          
奥克兰市中心居民小组的长期居民兼奥克兰市中心居民小组秘书Oscar Sims说，自大流行开始以来，周围的人明显减少了。
但Sims也看到了降低市中心房价和租金的机会。
“这是年轻人拥有一些东西的机会……而且随着租金的下降，更多的人可以体验到高密度的生活，”他说。“这是新西兰人更多地接受它的机会。”
Sims说，在过去的两年里，他注意到越来越多的年轻专业人士搬进了他租住的大都会大楼。
40多岁的平面设计师Oliver Xu第一次尝试了CBD的生活，因为这是一个更好的选择。
在他年迈的父亲搬到新西兰和他一起生活后，Xu于今年5月搬到了Zest公寓。他需要一个靠近便利设施、餐馆和医院的地方。
曾在奥克兰东部郊区生活了10年的Xu说，此举最初带来了“兴奋和恐惧的混合感觉”，但很快就缓解了。
“从在中央商务区生活仅仅几个月开始，我就已经感觉到我是社区的一部分，并且在过去几年中与其他人的联系（比住在郊区）更多，”他说。
“奥克兰CBD需要更多年轻有活力的人加入，让它重新焕发生机。”
Xu说，封锁期间的一大亮点是与父亲定期在海滨和Westhaven散步。
六周前，另一位市中心居民Andi Burrell首次从Albany的一所房子搬到了Lorne Street的高端公寓。
这位51岁的补救专家表示，一居室的租金比他预期的要便宜，675纽币每周就能租到一套有停车位和海港美景的公寓。他很享受这种“全面链接”的体验。
“高速公路真的很方便……我所在的楼层，景色令人惊叹，”他说。“我觉得住在这么小、非常紧凑的地方让我更开心。”
奥克兰名人Max Tweedie自2018年以来一直住在市中心。降低的租金意味着他和他的室友可以搬进更大的公寓，而且租金仍不超过收入的30%。
随着奥克兰刚刚结束最近的封锁，Tweedie说他很高兴看到维多利亚公园再次热闹起来，野餐、运动和户外锻炼的人越来越多。
Tweedie说，他期待中心城市有更多的社交空间，并希望它成为各种收入人群的多元化中心。
他说：“我们需要吸引更多的人住在城市里，”他补充说，空间的设计应该优先考虑住在城市的人，而不是人们上下班的交通。
从企业中心到家庭中心       
Chamanthie Sinhalage-Fonseka去年和她的丈夫搬到了奥克兰CBD。用她的话来说，由于Covid的一个诡异现象是空置出许多公寓，他们能够以类似的价格租到比惠灵顿更好的奥克兰CBD公寓。
她说，当整个市中心的租金进一步下跌时，他们甚至在今年9月被降低了每周100纽币租金。
然而，曾担任城市住房和经济发展顾问的Sinhalage-Fonseka表示，尽管目前市中心公寓比较可负担，但奥克兰CBD仍需要努力吸引人们。
“有空置公寓并不意味着人们会住在里面，这座城市必须为自己做宣传，”她说。
Sinhalage-Fonseka表示，她曾参与为惠灵顿市议会撰写的一份报告提供了关于负担能力、就业市场和生活质量的建议，该报告显示人才会被提供更可负担住房的城市所吸引。
她表示，奥克兰市中心应该在机会窗口仍然打开时候充分利用其高供应、可负担性和优质住房的这个时期来吸引人才。

Infometrics经济学家Brad Olsen也持有类似的观点。
Olsen表示，奥克兰市中心住房目前的负担能力可能会在其Covid复苏中发挥作用。
“从某种意义上说，负担能力是关键的因素之一，人们立足的地方也是他们的经济活动的重点，”他说。
“我们知道经济活动主要集中在人们工作和生活的地方，而且越来越多的人在家办公。
“市中心要么变得更加以住宅为基础，要么被迫失去它在最初的全面企业环境中所拥有的优势。”
Olsen还表示，中心城市需要变得更加以住宅为主，因为就企业办公活动水平而言，无法指望完全恢复到大流行前的状态。
他表示，奥克兰中心城市的未来不仅是“企业中心”，还将转向创造更好的社会氛围，满足人们的生活方式、公共交通变化和服务需求。
Olsen说，在新西兰，城市将不得不“重塑自我”，正如他预测的那样，要实现更广泛的“与世界的重新联系”还需要一段时间。
“以前的现状不会回来了，”他说。