新西兰房地产协会（REINZ）去年12月的数据显示出随着逆风的聚集，房地产市场显着放缓，但价格仍处于历史高位。2021年12月的房产销售量与2020年12月相比下降了29%，售价环比也有所下降。
2021年12月，REINZ记录了新西兰全国的房产销量为6755套，而2020年12月的房产销量为9573套。
与2020年12月相比，奥克兰地区的房产销售下降了34%，除奥克兰以外的其他地区的销售与2020年12月相比下降了27%。

Real Estate Institute首席执行官Jen Baird表示，虽然12月销售下降属于季节性现象，但通常的假期放缓并不会那么明显。
与去年11月相比，12月的整体价格也有所下降，新西兰全国售价中位数下降了15,143纽币（-1.6%），从11月的920,143纽币降至12月的905,000纽币。
在奥克兰，房价中位售价从11月的130万纽币历史最高点降至12月的129万纽币，在除奥克兰以外的其他地区，中位价从11月的77万纽币降至12月的76万纽币。

然而，Northland, Bay of Plenty, Gisborne, Manawatu/Whanganui, Tasman, Nelson和Southland七个地区的房价中值仍创下历史新高，而惠灵顿的中位房价100万纽币与去年10月创下的纪录持平，基督城的房价中位数也与去年11月70万中位数的水平持平。
与去年11月相比，12月房价下跌的地区是Auckland, Waikato, Hawke’s Bay, Taranaki, West Coast, Canterbury和Otago。
在经历了一年的强劲价格增长之后，新西兰全国销价中位数在2021年上涨了21%，从2020年12月的745,000纽币增加到2021年12月的905,000纽币。
虽然奥克兰房价环比下降，但同比2020年12月，还是上涨25.85%，从1，025，000纽币上涨至1，290，000纽币。惠灵顿房价中位数从2020年12月的805，035纽币上涨24.2%达到了100万纽币的大关。基督城的房价中位数从2020年12月的55万纽币上涨27.3%至70万纽币。
与2020年12月相比，2021年12月的房产销售时间也稍长，实现无条件销售所需的天数中位数增加了2天，达到29天。
Baird表示，与前几个月相比，年度价格增长放缓的迹象越来越强。

“虽然市场仍然充满信心，但利率上升、贷款标准收紧和投资者税收限制变化的影响正开始发生变化，”她说。
“特别是2021年12月1日出台的《信贷合同和消费者金融法》，要求对借款人的财务状况进行更严格的审查，似乎已经产生了立竿见影的效果。”
“来自几个地区的反馈表明，买家数量下降，尤其是首次购房者。”
于此同时，新西兰全国待售房屋数量年增长了29.7%，大多数地区的待售房屋库存都在增加。
Baird表示，这对买家来说是个好消息，他们受益于更多的选择，尽管供应方面的压力依然存在。
“如果库存水平继续以这种速度增长，我们预计它可能会开始重新平衡供需规模，进而缓解一些价格压力。”
在未来一年，她预计这些变化的影响以及对进一步加息的预期将在市场上发挥作用，导致价格增长速度逐渐放缓。

Kiwibank高级经济学家Jeremy Couchman表示，REINZ的数据显示，市场面临的各种不利因素终于产生了有意义的影响。
他说，过去几个月市场动态发生了变化，随着可供出售房产数量的增加，市场似乎正在从稳固的卖方市场转向买方市场。
“虽然市场出现裂缝，但我们预计不会立即崩盘，更多的是一段整合期。”
原因之一是强劲的劳动力市场，这将确保人们能够偿还抵押贷款并支付租金。
“我们的观点仍然存在风险，”他说。“但就目前而言，我们不愿预测近期房价会持续下跌。”

ANZ银行高级经济学家Miles Workman表示，这些数据证实了最近房地产有放缓的趋势。
“负房价通胀是我们一直期待的，但在过去一年左右的几个月里出现积极惊喜之后，看到它真的发生，感觉就像确认了一个转折点。”
他说，年度房价通胀可能比预期更早转为负值，但对于房价最终会下跌多远，这仍然是一场猜谜游戏。虽然12月通常在交易量和房价数据都会显示出放缓的趋势，但在市场房源大涨的情况下，房市却最终出现成交量却同比大幅下降，可以说这确实是房市开始放缓的一个非常明显的初步迹象。而接下来在3月至5月的市场走势则是真正判断市场是否真的开始走入调整或者下行周期。